Koupit nemovitost nyní, nebo vyčkávat? Zlevní nemovitosti konečně?
Také si říkáte, zda již máte jít do vlastního bydlení, nebo ještě vyčkávat? Čtěte dál.
Co způsobuje růst cen a proč by mohly nemovitosti zlevnit? Na to se podíváme v dnešním článku.
Chcete si pořídit vlastní nemovitost, ale stále vyčkáváte? Budou ceny konečně klesat, nebo se stane ta horší varianta, to znamená, že ceny porostou?
Studie zveřejněná Českou bankovní asociací říká, že se po téměř čtyřletém růstu cen nemovitostí můžeme těšit na jejich pokles. Developeři však tyto teorie odmítají..
Analýza ČBA se opírá o historická data, podle nichž došlo od roku 2000 ke třem velkým vlnám zdražování cen nemovitostí. Od roku 2014 zažíváme třetí vlnu růstu cen a aktuálně se dle studie nacházíme na jejím vrcholu.
Ceny bytů vzrostly za toto období mimo Prahu o 43 %, v Praze o 55 %.
Na byt musí Češi šetřit nejdéle v Evropě, v průměru přes 11 let. Nejsnadněji na vlastní bydlení dosáhnou Portugalci a Belgičané, přitom ceny bytů jsou v Belgii srovnatelné s těmi v Česku.
Příčinu růstu cen bytů v posledních letech můžeme hledat především v malém množství volných bytů na trhu, to znamená, že poptávka převyšuje nabídku a problém je na světě. Tradičně nejhorší je situace ve velkých městech, hlavně v Praze a v Brně.
Svůj podíl také sehrály nízké úrokové sazby u hypotečních úvěrů. Ty dosáhly na konci roku 2016 svého rekordního minima. I přes fakt, že ČNB již druhým rokem postupně zvyšuje svou základní úrokovou sazbu, ceny hypotečních úvěrů reagují na kroky centrální banky spíše slabě a nadále zůstávají velmi nízko.
Po zhruba čtyřletém období růstu cen nemovitostí můžeme dle studie očekávat jejich postupné snižování, bohužel, nebude se jednat o žádné výrazné částky. Důvodů pro pokles cen je více. Jedním z nich by mohla být novela stavebního zákona, která má urychlit výstavbu nových bytů. Množství dokončených bytů už čtvrtým rokem po sobě roste a pokud bude tento trend i nadále pokračovat, bude to dle hlavního poradce ČBA Vladimíra Staňury jeden z důležitých momentů, proč ceny nemovitostí klesnou. Dalším důvodem pro možný pokles cen je např. očekávané zpomalení růstu ekonomiky.
Problémy s dostupností bydlení však budou i nadále přetrvávat. Ze studie vyplývá, že vysoké prodejní ceny nemovitostí a omezující pravidla, která na hypotéky uvalila ČNB, povedou k tomu, že se bude v následujících letech v Česku zvyšovat podíl nájemního bydlení. Ten je u nás zatím jeden z nejnižších v Evropě.
Opačný názor než ČBA má na vývoj cen nemovitostí většina developerů, jejichž názor je ten, že ceny nemovitostí nebudou klesat, pouze se zmírní tempo jejich růstu..
Sečteno podtrženo, je pravděpodobné, že ceny nemovitostí již neporostou tak raketově jako doposud, nicméně, to, že ceny nemovitostí rapidně klesnou, se očekávat nedá.
Je však potřeba si uvědomit, že jsme možná poslední generace, která si za ještě relativně dobrých podmínek může dovolit koupi vlastního bytu, či domu.. Tak bychom toho měli využít.
