V letošním roce opět roste objem poskytnutých úvěrů. Opravdu si čím dál tím více lidí bere hypotéku?
Nebo je to pouze čísly nafouknutá bublina? Více v dnešním článku.
V letošním roce se opět zvyšuje objem poskytnutých hypoték. Neustále o tom čteme v médiích. Opravdu letos všichni kupují nemovitost, nebo je to ještě trochu jinak?
Obliba ve vlastním bydlení je i navzdory současné krizi velice vysoká. Objemy poskytnutých úvěrů stále rostou. Roste ale počet lidí, kteří si hypotéky berou, nebo roste pouze výše úvěrů?
Celkový objem nových hypotečních úvěrů na bydlení od bank a stavebních spořitelen dosáhl v září dle statistik České národní banky a České bankovní asociace 18,8 miliardy korun, což je o 40 % více než v září 2019.
Co je však důležité zmínit je to, že jde o objem úvěrů, který se zvyšuje. Nejde tedy o to, že by byl větší počet zájemců a tím pádem větší počet prodaných nemovitostí, ale jde pouze o celkovou cenu nemovitostí, která je stále vyšší a stoupá i nadále.
Zájem o nové hypotéky dále podporují dva aspekty a těmi jsou: nízké úrokové sazby a celkové zrušení daně z nabytí nemovitosti.
Úrokové sazby hypotečních úvěrů klesají již šestý měsíc za sebou. V září se dle dat ČNB průměrná úroková sazba z hypotečních úvěrů snížila na 2,12 %, což v meziročním srovnání představuje pokles o 0,37 procentního bodu. Stejně tak úroková sazba ze stavebního spoření poklesla na 3,38 %.
Dle hlavního poradce České bankovní asociace (ČBA) Vladimíra Staňury je další vývoj hypotečních sazeb nejistý. Uvádí, že banky mohou jít díky poklesu sazeb na mezibankovním trhu se svojí nabídkou úrokových sazeb dolů, a i když se prostor pro pokles výrazně snižuje, stále ještě existuje.
Z průzkumu ČBA Češi a hypotéky 2020 vyplývá, že téměř desetina respondentů hypotéku plánuje i navzdory probíhající krizi související s pandemií koronaviru. Nákup nemovitosti plánovali ještě před vypuknutím pandemie, nebo jejich zájem právě pandemie a současné podmínky na trhu podnítily.
Dopočtem lze tedy dojít k závěru, ze z věkové skupiny mezi 18 a 49 lety, kam lze zařadit naprostou většinu žadatelů o hypoteční úvěr, o hypotéce nyní uvažuje zhruba 400 tisíc lidí.
Podle průzkumu má v současnosti hypotéku více než pětina Čechů, tedy asi 700 tisíc domácností. V drtivé většině případů si Češi hypotéku plánují vzít na nákup bytu či domu (67 %), část si pak hypotéku plánuje vzít za účelem rekonstrukce (17 %). Na 10 % Čechů si za hypotéku plánuje pořídit pozemek.
Výše hypotéky se nejčastěji pohybuje v rozmezí jednoho až dvou milionů korun (36 %), hypoteční úvěr v rozmezí dva až tři miliony korun splácí 17 % dotázaných. S rostoucí průměrnou výší roste také průměrná doba splácení hypotéky. Obvyklá doba, po kterou klienti splácí své úvěry je dle průzkumu mezi 25 a 30 lety (56 %), v 17 % mezi 20 a 24 lety.
Velká část dotázaných, kteří již hypotéku splácejí, uvedla, že při výběru hypotéky dali na svého hypotečního poradce (45 %). Naopak ti, kteří hypotéku teprve plánují, především pak mladší generace, se chtějí rozhodovat na základě úrokové sazby (53 %) a výše RPSN (42 %). Při výběru nemovitosti je pak pro 32 % Čechů podstatná především její cena a velikost (18 %).
